А 26000 это только аренда? За комуналку кто платил? А за телефон и светEVO писал(а):26000*12= 312 тыс в год или 3,5/0,312 = 11,2 года
Страховке подлежит физ.лицо.Opeleвод писал(а):Как известно, до 700 тысяч, если что, государство вернет. 2 - 4 банка и сумма сохраняется приличная.
Вы прям как не с Москвы26000 это только аренда? За комуналку кто платил? А за телефон и свет
Арендатор, естественно. Страшнее гаражей с 30% годовых...1. Заводишь баблос
2. С ним че-нить мутят
3. Профит! Тебе: с результатов мутки, брокеру: комиссионные.
http://slon.ru/fast/#/money/opros-chto- ... 2998.xhtml
Правильно: сам, жена, сын, дочь, мать, тесть и т.д.СерыйАИБ писал(а):Страховке подлежит физ.лицо.
да, каждому застрахованному))СерыйАИБ писал(а):Если рухнут все 4 банка в которых по 700т.руб. в каждом - вернут только 700 000.
Все больше и больше людей, сдающих квартиры, регистрируют договора. Т.е. минус 13%.EVO писал(а):Вы прям как не с Москвы
Это брежневки 7-эт ещё при Лужкове ватой и плиткой в С.Тушино зашивали. Вот им точно стоять и стоять, дряхлеть и дряхлеть. А 5-ти этажка ранних 60-ых - это под реновацию, можно в неплохой район переехать. Площадь, грубо, 38, если без учёта переборок санузла. 3 килобакса/метр, недорого. И 6 кб через 10-11 лет - тоже будут не деньги, если вспомнить, что такое была ШТУКА БАКСОВ ещё 11-13 лет назад, это деньги были...что, представляется, маловероятным, особенно, с учетом качества такого жилья к тому времени.
брал в 10-ом по 5300 две шт, сейчас они стоят по 6000, но продадутся 5600 максимум. Далее расчёты не читал, ошибка в базисе. А на случай сваливания из страны ликвидность жилой недвиги, как актива 60% вроде как. В общем жилая недвига не лучший способ. Это если ничего больше не уметь.EVO писал(а):2011 - 3,5 млн
Обычная динамика, но за 2,5 года всё равно +700 тыс (если не скидывать, а упорно продавать или через сложные обменные схемы в конце концов продавать. Трёхи, конечно, ликвидны хуже минимальных по цене однушек (в пределах кольца, рядом метро), это как кайены и РАВ-4 вторичные сравнивать. Но, согласитесь, кирпичи стоят друг на дружке спокойно, а банки, и, тем более, трастовые фонды - рушатся периодически. Можно и знать общий фон, а не успеть. Трудно понимать в абстрактных финансах, примерно как в квантовой физике, если работаешь в другой совершенно отрасли.брал в 10-ом по 5300 две шт, сейчас они стоят по 6000, но продадутся 5600 максимум.
Ну, 13- то поверх средне-рыночной цифры кладутся. Если мы боимся налогов, значит, сдаём по-максимуму или сдаём "группе риска".Все больше и больше людей, сдающих квартиры, регистрируют договора. Т.е. минус 13%.
какие то странные цифрыСемейный человек писал(а): брал в 10-ом по 5300 две шт.
однушка вторичка бутовоsilver писал(а):за 9 на этапе строительства взяли 3шку марфино
Потому и цифры странные, что квартиры несравнимые ни по одному показателю
1)Инфляционное дорожание до +10% (лучше ориентироваться на 8%), + сдача внаём до +9%, итого порядка 16% годовых. Риски - правильная миграционная политика Кремля, безработица как результат обвала мировых финансовых рынков, жёсткая политика пришедшего инвестора в случае сноса (реновации).Вот давайте посчитаем каждый из вариантов за 1 год в рублях:
1. операции с недвижимостью
2. операции в банке с наличкой.
По трудозатратам и рискам, учитывая нашу специфику, просто смешно планировать надежность такой высокой ставки дохода, как и в любом мелком бизнесе (а это - бизнес) в стране. Кроме того, есть элементарные ошибки - не учтены стоимость денег вообще, их доходность при безрисковых вложениях и т.д. Т.е. ни о каких 16% говорить просто не приходится. На самом деле - по эффективности (результаты минус затраты) : вложения в недвижимость и в депозит - практически идентичны. Имхо.Цитата:
Вот давайте посчитаем каждый из вариантов за 1 год в рублях:
1. операции с недвижимостью
.....
1)Инфляционное дорожание до +10% (лучше ориентироваться на 8%), + сдача внаём до +9%, итого порядка 16% годовых. Риски - правильная миграционная политика Кремля, безработица как результат обвала мировых финансовых рынков, жёсткая политика пришедшего инвестора в случае сноса (реновации).
_____________________
В случае 1 - можно говорить о доп. доходе,
fatSergio, "должны иметь" и "гарантированно имеют" - разные вещи. Это-во-первых. Во-вторых, что-то я не увидел у автора темы желания инвестировать рискованно. Т.е. не понятно зачем об этом вообще в данной теме говорить.fatSergio писал(а):Opeleвод, рискованные инвестиции должны иметь бОльшую доходность.
Внимательнее читаем посты старт-топика: речь идет именно о небольших суммах и об инвестициях (вложениях) с минимальным риском.fatSergio писал(а):депозит есть хорошо только для небольших сумм
- совершенно бессмыслен и, даже, просто не возможен. "Металлический" счет, как и "живой" металл (слитки, монеты) - не только излишне консервативны, но и в разы (по доходности) отстают от инфляции, а при продаже возникает попадос не только на НДС, но и на очень большую разницу, между курсами продажи и покупки. Как уже было сказано, денег на покупку недвижимости нет, ни в инвестиционных, ни в каких иных целях. Короче, реальной альтернативы депозиту (в данном конкретном случае!) - просто нет.fatSergio писал(а):следующий путь: мани-аурум-эйреа,( деньги- золото- метры квадратные), если метры не нужны, тогда золото.
fatSergio, можно пойти в банк и купить там небольшой слиток золота. (1 гр, 10 гр,). А потом (на подъеме цены!) придти в банк и продать этот же слиток. Подозреваю, что доход будет отрицательный. И это в банке. Если же вложиться в золото-бриллианты, то при продаже ( и не только в кризисное время) через скупки и ломбарды (банки ювелирку не берут) гарантирована потеря не менее 30 - 40%. Т.е. такие вложения - это сохранить хоть что-то, при полном обвале курса валюты. И не надо путать заработки на металлическом рынке банков и частных инвесторов с грошовыми суммами в 10 - 30 тысяч руб. Дельты для них различны.fatSergio писал(а):А золото, конечно же старо как мир и является долгосрочной инвестицией и весьма приличной доходностью, особенно в случае крысиса, чего не скажешь о депозитах.
Аве Мне!Opeleвод писал(а):fatSergio, да здравствуют все твои права!
инвестиционные монеты, равно как и псевдонадежные обезличенные счета, НДС не облагаются;) 
Я взял в сбере сберегательные сертификаты на 1 процент больше, чем на депозите. На предъявителя. Не застрахованы.gvgstruts писал(а):А где реальные предложения?