Нужны идеи по использованию земельного участка.

[GeorgSPb]

Вдумчиво и серьезно выслушаю и продумаю любые идеи и совместные предложения по максимально эффективному использованию земельного участка.

Постройка личного дома как и продажа не очень интересна.

Заранее всем спасибо за идеи.

53 сотки
ИЖС
п. Рощино. Выборгский район.
~ 55 км от Питера
200 м. от озера, пляж
Подъезд асфальт
Свет 3и фазы, 15 кВт
Колодец 12 колец
Скважина
По периметру серьезный деревянный забор высотой 2,5 метра на бетонном ленточном фундаменте.
Участок ровный, сухой.
Через дорогу красивый лес. На против участка сразу через дорогу взят в аренду кусок леса 4 Га. (без права постройки)
Транспорт: Автобусная остановка - 300 м., Ж/д станция - 3 км.

[MDN]

Свет 3и фазы, 15 кВт

лучше бы 15кВт 220В чем 380В

Из того что в голову приходит - постройка коттеджей и сдача их в аренду, но это требует финансовых вложений и наем некого персонала для обслуживания.

Ну или чтото типа пейнтбольной площадки сделать, хотя далековасто наверное кататься будет...

[Kusto]

Гольфклуб.

[Волга21]

А как распределены интересы в плане личные/получение прибыли с участка?
По моему для личного использования ну огромное поле, траву замучаешься косить. Нужно фермерством заняться и скотину разводить. Следовательно переезжать туда.
А вот для коммерческого использования маловато, даже с лесом через дорогу. Быстро вытопчут.

[GeorgSPb]

MDN
Наверное неправильно написал, но там именно 220, 5 кВт на фазу.

На счет коттеджей, такие мысли были, но после грубого подсчета, данная идея была отброшена ввиду больших капиталовложений по сравнению с достаточно небольшой прибылью.

Тем более что для управления и контроля нужно строить помещения для постоянно проживающего охранника.

На счет пейнтбола, попали в самую точку, второй участок в аренду был взят именно для данного использования, а на основном "брутальный" коттедж на 20-30 чел. Но после проведенного маркетинга, идея заглохла в связи со слабой загрузкой конкурентных площадок.

Kusto Если гольфклуб, то очень маленький

Волга21 о распределении прибыли думаю договоримся, была бы интересная идея.

На счет покоса 53 соток, Вы правы, это только косилка-минитрактор справится.

Для разведения скотины участок маловат, а как Вам темы по разведению шиншил, грибов и т.д. Может кто сталкивался, и сможет поделится информацией.

[MDN]

Наверное неправильно написал, но там именно 220, 5 кВт на фазу.

суть в том что 15кВт на 380В (или 5кВт на фазу) это ограничение нагрузки автоматом с номиналом 25А(трехфазный), а если 15 кВт на 220В то 80А (хоть и однофазный). Не надо мучаться с распределением нагрузки по фазам.

Для разведения скотины участок маловат, а как Вам темы по разведению шиншил, грибов и т.д.

почитай про страусов, гдето под выборгом есть страусиная ферма. на яица иногда очередь по записи.
Шиншилки куда потом девать? Шкурки на выделку обычно не выгодно сдавать.

Если грибы то нужен сбыт, круглогодичного выращивания - это вешенки и опята; помещение теплое влажное надо, вроде темное типа подвала.

[vvfauto]

Наличие озера и леса подразумевает отдых, если место конечно хорошее.
Я бы сделал как на Валдае постройка коттеджей и сдача в наем (недвижимость и земля в цене), близость к Питеру обеспечит клиентов, но прибыль долго ждать.

Вот примерно так:
http://valday.com/vatzi/1/comments

[Михастарр]

Если позволят грунтовые воды, выкопать траншеи для круглогодичного выращивания грибов например, а сверху палаточный городок,(отходы жизнедеятельности туристов переработать и на прокорм грибов, сопутствующий газ на отопление) в зиму если сделать теплое помещение можно каток залить и хоккейную коробку. В лесу пробить лыжню и если сделать ее освещаемой, продумать оплату освещения (зимой день короткий),то прокат лыж можно не делать, коньков то придется наверно. пару снегоходов , в лето вЕлик или пусть пешие прогулки по освещенной "лыжне", если ширина лыжни позволит коньковый ход, то две детские коляски на встречных разойдутся , с краю поставить ангарчик для САМОобслуживания автомашин:подъемничек, яму, слесаря-консультанта, инструмент простейший, пока семья оздоравливается отец масло сменит без О.Д. .Ну все, а то сейчас Остапа понесет.

[СерыйАИБ]

А может рыбу разводить? Только, раз площадь не велика, какие нибудь ценные породы - осётр, стерлядь, форель.

[Natashkin]

Деревенский туризм.. если считаете что нашим неинтересно - то на иностранцев рассчитывайте. Что называется, каждой твари по паре.. козы 2 штуки, куры гуси лошадки две.. корова. Небольшой огородик, теплица.. Теплый дом с печным отоплением но канализацией и водой.
Все работы выполняются туристами. Они, собственно, ради подобного трудового отдыха и должны приезжать. В любое время года есть сезонные работы. Посадка, прополка, сбор урожая, подготовки к зиме. И зимой работы не мало. Обычно это сильно нравится японцам. Часто приезжает городская детвора с родителями. Это последний писк в туризме уже года 2.

Особенность - еда простая, выращенная на этой же ферме: сыры, молоко масло сметана. Испеченый хлеб, отварная картошка с маринадами с собственного огорода, домашние яички и тд. Экологически чистый воздух, еда - это сейчас очень дорого стОит. Главное, что бы было буквально 2-3 человека, которые проживают там круглогодично и под их присмотром выполнялись подобные работы. Туристы не только уахаживают за фермерским хозяйством и огородом, но и готовят простую еду. Многие не видели как хлеб печется.

Ну а после трудового дня - правильный отдых. Баня (без пива с водкой). Я бы для экзотики сеновал бы еще обустроила. Что бы особливо изнеженные цивилизацией (но при этом смелые) могли на сеновале после баньки поспать.

[issterik]

Что бы особливо изнеженные цивилизацией (но при этом смелые) могли на сеновале после баньки поспать.

под стрекотание цикад и шуршание в сене мышек))))
маловато информации о месте, окружении и ближайшей инфраструктуре...

[GeorgSPb]

Деревенский туризм..

Неплохая идея, но пол Га, мне кажется для крупной животины будет маловато, тем более что коров надо выгонять пастись, а с этим из за машин будут проблемы.

[GeorgSPb]

маловато информации о месте, окружении и ближайшей инфраструктуре...

Могу дополнить, скажите только что конкретно именно интересует

[GeorgSPb]

Кстати а как вам идея с нескольким домиками из 40` контейнеров.
Понимаю что тема будет сезонная, но прельщает минимальные финансовые вложения и возможность быстрого демонтажа и вывоза.

[issterik]

интересно, например, окружение, что вообще рядом находится, поселок то не маленький... если тема с отдыхающими и домиками, то в большое поселение ехать неинтересно, хочется уединенности какой-то....
Контейнеры интересные, но по виду не скажешь, что они будут дешевле щитовых домиков... упор, я так полагаю, на эконом сегмент, посмотреть за скока сдается близлежащая недвижимость и прикинуть свои начальные расходы, а потом махнуть рукой и забить .

[DJo]

Насчет "деревенского туризма" и фермерства (в любых его проявлениях) могу сказать исходя из своего опыта:
1. Места очень и очень мало, даже если учесть кусок леса.
2. Все это требует профессионализма, а его, как понимаю нет. Значит - наемная сила (тоже, кстати профессиональная ) - а это доп.затраты.
3а. Деревенский туризм - в основе должны быть приемлимые условия проживания - это солидные затраты (которые могут и не окупиться).
3б. Фермерство (корова или козы или страусы; овощи-фрукты, цветы, лекарственные травы; даже СЕНО ДЛЯ ХОМЯЧКОВ/КРОЛИКОВ) - а сбывать куда? Хорошо, если есть постоянные клиенты. А если нет? Стоять на шоссе (на рынке и своих полно, новичков выгоняют )?
Так что, похоже "контейнерный поселок" (сезонный! иначе на отоплении разориться можно) - самый оптимальный вариант .

[O.b.]

Учитывая близость финки, идея долговременного отдыха в сарайчиках мне кажется не очень привлекательной. Наоборот, учитывая близость крупных городов, место идеально подходит для уединения людей на короткий срок (до 1 раб. дня) связанных чем-то не семейным, без конкретной специализации (и тем более военно-спортивной). Например, имхо, идеальное место для проведения корпоративных тимбилдингов, мозговых штурмов, презентаций, переговоров, проведения обучения. Требуется барак-хайтек с залом-кухней на 50-100 мест (в дальнейшем , оборудованный звуком и видеопроектором, хорошо ухоженная (привлекательная) и распределенная на отдельные игровые зоны территория и договор с профильными агентствами (в дальнейшем возможно своя группа массовиков затейников и "профессоров"-преподавателей из таких же университетов. Из обслуги сезонные уборщики-садоводы, охрана, повар и управляющий. В свободное от корпоративных мероприятий время возможна сдача под элитные свадьбы, выпускные и т.д.

[GeorgSPb]

интересно, например, окружение, что вообще рядом находится, поселок то не маленький...

Участок - нижний левый угол снимка
Лес через дорогу напротив участка в аренде.
Продуктовый магазин - 300 м
Дома в округе не сдаются в аренду.

[Лёлик]

Электричества крайне мало, только на один дом средних размеров.
Как это не прискорбно предлагать, но - склады...
А в лесу - платную зону отдыха с мангалами, скамейками и навесами.

[Aleksey]

Я бы распилил на 5-7 участков, продал под дачи. А на вырученные средства выкупил магазинчик в Питере.