Кадастровая стоимость. Как уменьшать?

[Glock]

Коллеги по наличию дачи, загляните в ваши личные кабинеты ФНС. Там вы увидите, что у вас есть и во сколько государство это оценивает. В 2020 году 1% !! от этой суммы будет налог. Чувствуете? Думаю - это та тема, в которой нужно коллективно разобраться ибо я уже сейчас умножил и офигел от изменений за 2015 год.
1. Кто-то уже прошел путь уменьшения кадастровой стоимости ЗУ и\или строений?
2. Как и что делать?

[Glock]

в инете куча ссылок, но интересен реальный опыт. Делитесь, плз.

[Aleksey]

Glock, тоже заморачивался этой темой в прошлом году.
когда только это все началось, была лазейка в законодательстве по уменьшению кадастровой стоимости. сейчас ее прикрыли. фирмы еще оказывают услуги по уменьшению кадастровой стоимости (те кто почестнее, сразу предупреждают что либо уменьшение будет копеечным, либо вообще не будет. ну а кто денег срубить, обещают золотые горы). Есть случаи, когда действительно произошла ошибка в расчетах при определении кадастровой стоимости. Но это еще нужно доказать!
Для себя решил, что игра не стоит свеч, т.к. хоть стоимость и завышена, но она примерна равна тем затратам, которые были понесены на покупку.

[tommy76]

Возможно целесообразнее подумать о передаче права собственности на лицо -имеющее льготы.

[O.b.]

2. Как и что делать?

Мне кажется вообще не стоит рыпаться. Во первых гос. имеет право (а теперь еще это будет и обязательным) пересматривать стоимость без нашего участия. То есть заплатив полсотни-сотню за независимую экспертизу и покувыркавшись год на порогах кабинетов можно получить через год бесплатно подарок от государства в виде удорожание (в РФ ничего никогда ничего не дешевеет). Во вторых буквально на днях сообщили, что планируется это жирный кусок с переоценкой передать в гос. услуги. А это та еще трясина. И к тому же теперь законно отнимать землю у законного бедного владельца будет намного легче - просто подъем стоимости, арест, продажа с торгов кому надо и пересмотр стоимости на нормальную (но для заказчика этого может и не существенно). То есть лучше вообще не святиться... Все ИМХО.

[Glock]

Так тут попахивает невозможностью платить налоги. Тупо ничего не делать?
Кто знает, как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

[Волга21]

Так тут попахивает невозможностью платить налоги.

так O.b. об этом и говорит. может другими словами.

Кадастровая карта

в 2011 году мособлдума приняла решение "Переоценить!" - и об этом мы узнали только когда пришла платежка на налог. в 2013 году.

[Glock]

то есть государству выгоднее, чтобы народ избавился от своей недвижимости, не платил налоги вообще и не имел возможности вырастить себе хоть что-то на еду?

[O.b.]

Кадастровая карта

Это фейковый сайт, к государству не имеющий никого отношения!
Правильный:
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Или, если это не только земля и известен кадастровый номер:
https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/

Кто знает, как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

Никто не знает. Предполагаю что по аналогии и статистики из продаж-покупок (вернее налоговой информации).

[O.b.]

то есть государству выгоднее, чтобы народ избавился от своей недвижимости, не платил налоги вообще и не имел возможности вырастить себе хоть что-то на еду?

Государству (вернее тем кто себя им называет) во все времена вообще голодранцы милее всего были, они управляемы на уровне животных инстинктов. Поэтому, например, социализм и коммунизм и считаются идеальными гос. устройствами...

[komend]

Когда год назад покупали за 500 000 р кадастровая цена была такая же..

Уточненная площадь: 1 506.00 кв. м
Кадастровая стоимость: 996 972.00 руб.

По факту поле...Электричество правда есть (наш счетчик на столбе рядом с соседским). Был фундамент, за год построили домик...Ну очень интересно, кто и как считает эту стоимость?

[Glock]

я 2 года оформлял недостроенный дом и увидел кадастровую стоимость в ЛК ФНС. И чуть не упал... Оттого и заинтересовался..

[Волга21]

Это фейковый сайт

может быть. но моя земля на нем есть. и данные похожи.

то есть государству выгоднее

Государству выгодно, чтоб все было хорошо.
но некоторые "у руля" считают, что они и есть государство. и есть хотят сейчас и много.

Кто знает, как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

как рассчитывается - это "в фирме" знают
Но в ранг закона вводят депутаты, голосованием.

[Волга21]

Это фейковый сайт

по моей и по твоей ссылке открывается одна и та же карта. данные совпали.

[Г.А.З.]

изменить можно, изменив категорию или ВРИ земельного участка
но изменить категорию и ВРИ дорого, муторно, а зачастую невозможно
так что без вариантов

Ну очень интересно, кто и как считает эту стоимость?

https://rosreestr.ru/site/activity/kada ... toimosti-/

[DJo]

Кто знает, как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

Не знаю и не понимаю - как расчитывается.
Например, новый 2-этажный дом в 100м2 у меня оценили в 250тр. А старый, 1947 года постройки, разваливающийся, 47м2, имеющий заключение комиссии "О непригодности для проживания" - в 825тр

[komend]

Более того...получается интересная ситуация. У меня участок совсем рядом с границей Шаховского района (у меня Волоколамский). Так разница в цене кадастровой в 2 !!! участок в 30 соток стоит как мой в 15 соток...

DJo, С домом тоже непонятки...На кадастровую стоимость по идее не должен влиять, так как земля на 2 соседних участках должна стоить одинаково, на одном может стоять 5 этажный замок на другом хлев...Налог на строение само собой различается, но сама то земля по идее одинаково стоит? Ох...сколько всего мутного в этих вопросах...

[Glock]

Посмотрел по публичной карте - по всей моей деревне соткамземли по кадастру стоит 69 тр. У всех одинаково.
По недвижимости. Можно попросить разъяснения. Я правильно понимаю, что запрос надо писать в Росреестр?

[Г.А.З.]

Более того...получается интересная ситуация. У меня участок совсем рядом с границей Шаховского района (у меня Волоколамский). Так разница в цене кадастровой в 2 !!! участок в 30 соток стоит как мой в 15 соток...

рядом не рядом - не важно
если категория з.у. сельхозназначения - будут копейки
если другая - другая сумма

Посмотрел по публичной карте - по всей моей деревне соткамземли по кадастру стоит 69 тр. У всех одинаково.

надо писать по конкретному объекту и прилагать правоустанавливающие документы
про деревню не ответят

[komend]

Г.А.З., Нет я смотрел....и там и там ИЖС...Серега Дженераль от меня в 10 км....Его 30 соток стоят дешевле моих 15, статус земли одинаковый...Но должен заметить, что районы разные....Но ведь может быть такая разница? в 2 раза то?