Нужен юридический совет дарственная или рента?

[vazynamazy]

Может кто разъяснить что не оспариваемо при условии пожизненного проживания дар ст ве н ная или рента?
Еще вопрос где территориально происходит регистрация этих дел (по месту прописки или же в любой другой области)?

[Klexus]

А у меня встречный вопрос? Вы близкие родственники? Я имею ввиду дарителя и одаряемого? Если вы близкие родственники, но налогов соответственно по договору дарения нету. Если не близкие, то 13% налога. Далее договор ренты если я не ошибаюсь подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Уточните сумму нотариального оформления договора ренты у нотариуса, но в Москве они более или менее одинаковые. Любой договор может быть оспорен, в соответствии с законодательством РФ, а также мозгов юриста, который будет писать исковое заявление. Договор дарения или ренты регистрируется по месту нахождения недвижимого имущества. Но на мой взгляд лучше оформить договор дарения и при том у нотариуса. Очень мало оснований признать договор дарения недействительным. Да и трудно это. А дальше Вам решать.

[Aleksey]

Я бы тоже дарственную выбрал. С рентой что-то очень все сложно может выйти.

[vazynamazy]

Родственники бабушка и дедушка и я внук
Слышал что дарственную с пожизненным проживанием проще оспорить чем просто дарственную, это так?

[Alexander_SAS]

а мы таки продаем или покупаем?

[tommy76]

vazynamazy, а какие ставятся цели?
Дарственную отменить весьма проблематично, если только не доказать, что дарители были недееспособны. Если старики хотят подстраховаться от происков одаряемого, что мешает просто оформить завещание. Хотя завещание тоже может быть оспорено... Все зависит от целей , наличия родственников-претендентов и т.п.

[vazynamazy]

Цель всего затеяного чтобы мой брат не смог притендовать в дальнейшем на эту собственность.
Нужна ли будет для подстраховки справка психиатора от бабушки и дедушки? чтобы их признали в здравом уме?
+ чтобы бабушка и дедушка были уверенны что смогут жить в квартире без права выселения их.

[tommy76]

vazynamazy, ну ежели бабушка с дедушкой Вам доверяют- то проще всего - дарственная. Хотя вариант с завещанием (где указывается,что вы - наследник) тоже имеет место быть.
Однако - жизнь - штука непредсказуемая - завещание можно отменить, а дарственную - уже никак.

[FoxBox]

Сделайте договор купли-продажи у нотариуса, совсем хорошо будет. Сумма в договоре любая, но желательно рыночная и не меньше оценки БТИ. Отправить договор купли-продажи в регпалату, потом получить расписку о получении дедушкой+бабушкой денег (де факто деньги можно и не передавать, кто об этом узнает?)

Договор купли-продажи опротестовать гораздо сложнее, чем дарение или завещание. Как подстраховка для продавца в качестве доппункта к договору - с правом пожизненного пользования имуществом продавцом.

Всё, брат ни гвоздика не получит.

[vazynamazy]

Спасибо за ответы!

[tommy76]

потом получить расписку о получении дедушкой+бабушкой денег (де факто деньги можно и не передавать, кто об этом узнает?)

Вот тут и получается натяжка.
И еще: Оспорить дарственную очень и очень сложно. Сделать это можно только в течение трех лет после подписания договора дарения.
Подробнее о расторжении договора дарения:
ТУТ

[tub0rg]

даритель может отменить дарственную, если одаряемым была предпринята попытка совершения покушения на его жизнь или жизнь близких родственников либо он умышленно нанес дарителю телесные повреждения.

[danillo]

А мне бабушка делала дарственную в Питере. Причем один нотариус отказался делать ссылаясь на ее возраст (78 лет - типа недееспособная, езжайте на освидетельствование), а второй, по телефону, когда узнавали о возможности такого договора с учетом возраста, сам предложил прийти представителю домой к ней. Назвал мнение того нотариуса чушью. Пришел и все сделал. Обошлось все в 4500 (2005 год) + 200 за визит. Налог не платил. Продал в 2010.
Бабуля изначально хотела сделать договор обременения, чтобы я ее отуда не выгнал. Но потом отказалась.

[vazynamazy]

выбрал дарственную с пожизненым проживанием, получается т.к для бабушки я внук 13% налог не надо платить?

[tommy76]

Доходы от операций между близкими родственниками не облагаются налогом (ч. 5 ст. 208 НК РФ).
В соответствии со ст. 18.1 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

[vazynamazy]

Все разжевали подробно, спасибо!

[tommy76]

vazynamazy, мы с женой год назад дарили квартиру теще. т.ч. ситуация промониторена.
А вообще в жизни надо иметь хорошего друга (подругу) адвоката. так - на всякий случай.

[Leshiy]

А вообще в жизни надо иметь хорошего друга (подругу) адвоката. так - на всякий случай.

а еще
друга (подругу) доктора
друга (подругу) автомеханика
и тд