Фонд капитального ремонта МКД - котел или спецсчет

[tommy76]

Сегодня проводим в доме собрание по поводу способа формирования фонда на капремонт дома. Дом - 110 квартир. По рег.программе - первый ремонт у нас - 2026год. А дом Сталинский 1946года. Нет желания валить все в общий котел и ждать до 26 года....
Инициаторы собрания - мы с супругой. Опросили порядка 70% собственников - почти все за спецсчет.
Собственно, хотелось бы услышать отзывы и мнения. тех , кто выбрал сбор средств на спецсчете. По общему котлу и так все понятно.
Москва, как я понял - в программе не участвует, ремонтируется за счет бюджета города.

[Волга21]

почти все за спецсчет.

мы уже провели такое собрание. Окончательное решение: за спецсчет.
"-"
- за него нужно будет платить.
- если сразу большой ремонт, а денег не накопили, то ни кто не обязан помогать.
- если кто нечестный, может "присосаться".
"+"
- можно самим решать когда и сколько тратить.
- мы уже много в доме сделали из текущих денег, большой ремонт не светит.

За общий котел только одно, если дом попал в план ремонта, то даже при первом накоплении в 7 рублей, сделать должны на полную катушку.
Но тут полно этих ЕСЛИ.

[Белый]

Москва, как я понял - в программе не участвует, ремонтируется за счет бюджета города.

ещё как участвует. и споры у нас нешуточные. так собрание ни к чему и не привело.

[Mur.A]

tommy76, до 26 года, это всего 12 лет. Сколько вы соберете на спецсчете за это время? ну от силы 5-6 млн.
Так что ещё вопрос, что лучше.

У нас новостройка, мы не смогли собрать всех жильцов, в итоге пошло в общий котел. Вроде через 2 года можно повторить голосование.

[tommy76]

ещё как участвует. и споры у нас нешуточные. так собрание ни к чему и не привело.

Упс... я считал -только МО учавствует... Срок для принятия решения -до 1 мая. (это по Ярославлю), если не принимаете - то в котел идет автоматом.

[Белый]

tommy76, У нас народ сильно переживает ( дом тоже старенький) что собрав в индивидуальный котёл и со временем продав квартиру останется с носом... т.к приехав на новое место жительства при аналогичной системе управления - с них потребуют внести всю сумму за период... а общак это исключает.
Ну и естественно пойдя на индивидуалку дотаций от города уже не жди. Только в рамках программы ( и то не факт. на нехватку денег в любые времена любили жаловаться)

[Волга21]

мы не смогли собрать всех жильцов, в итоге пошло в общий котел.

когда народ не собирается (а попытки были), то печатаешь бюллетени и по почтовым ящикам. По результатам такого референдума получается законное решение. до 1 мая время еще есть, вперед.

Срок для принятия решения -до 1 мая.

Самый большой минус общего котла в том, что нужно сейчас уже писать заявку на ремонт дома когда-то там с указанием объема работ. А когда придет время? что нужно делать - не указано, а что указано - уже сделано. И?!

[tommy76]

Сколько вы соберете на спецсчете за это время? ну от силы 5-6 млн.Так что ещё вопрос, что лучше.

Порядка 500 тыр в год - сбор. С индексацией - будет больше. Первоочередной вопрос - ремонт кровли, на него точно хватит, учитывая. что если спецсчет - то мы сами организовываем торги и отбираем подрядчика, а не довольствуемся тем, что подсунул Рег оператор. Понятно, что все это не просто, но за свои деньги,думается, можно повоевать.

[Волга21]

приехав на новое место жительства при аналогичной системе управления - с них потребуют внести всю сумму за период...

переведи!

[Mur.A]

Волга21,
Так и сделали, еще и агитация была, со 170 квартир - 30 проголосовало
Да и время у нас почему-то было ограничено до 3 апреля.

[Белый]

Срок для принятия решения -до 1 мая

Срок ещё не утверждён. В законе вроде было прописано, что после принятия и установления сроков можно в течении 6 (или 8 мес) принять решение. Просто советы домов переживают, что после принятия ( а это как ожидается будет летом) никого не соберёшь... дачи, каникулы, отпуска. Вот и торопятся. Ну а зная наших законодателей - всё может ещё поменяться неоднократно.

[Волга21]

30 проголосовало

вернулось 30 листочков? Или 30 "за"?
В первом случае кворума нет. Нужно еще раз.

[Белый]

переведи!

переехав новый дом тамошний совет в праве потребовать внести свою лепту в бюджет. Естественно в равном объёме с проживающими там жителями. Посему въехав через 5 лет после начала накоплений - потребуют всю сумму сразу..

[Mur.A]

Волга21, Проголосовало 30, результат я незнаю.

[tommy76]

Читайте внимательно закон и доп.акты.

т.к приехав на новое место жительства при аналогичной системе управления - с них потребуют внести всю сумму за период... а общак это исключает.

Не так. счет - собственность МКД - пропорционально площади. Приехав на новое место - получаете долю предыдущего владельца. (Продать он не сможет-пока не оплатит 100% взносов) - не зависимо от способа накопления.

Ну и естественно пойдя на индивидуалку дотаций от города уже не жди.

Тоже не так. Софинансирование -независимо от способа.
Более того. начисление % на остаток на счете - только на спейсчет.

Самый большой минус общего котла в том, что нужно сейчас уже писать заявку на ремонт дома когда-то там с указанием объема работ.

В котле - работы указываются Рег оператором. И выполняются в сроки -которые он указал. И только те работы, которые он заявил.
Со спец счетом - собственники могут сами корректировать - работы и сроки.

[Белый]

Тоже не так. Софинансирование -независимо от способа.

но не больше определённого процента...

[Волга21]

переехав новый дом тамошний совет в праве потребовать внести свою лепту в бюджет.

а предыдущие внесенные деньги весело пропить?

[tommy76]

но не больше определённого процента...

Это где сказано? Софинансирование из бюджета - вообще вопрос пока теоретический.
Насчет переезда в новое жилье - повторюсь - взносы старого владельца переходят к новому. Причем все 100%. Никто ничего требовать и платить не должен.... Ваша доля в старом доме -остается. Доля в новом - переходит к Вам. т.к. это средства МКД (многоквартирного дома)- а не физлица.

[Белый]

Волга21, естественно. всё ведь зависит от управленцев...

[tommy76]

опять же, если возникнут сомнения о правильности выбора - в течении месяца можно перейти в общий котел... а вот из котла выйти на спецсчет - не ранее чем через 2 года после принятия решения.