MyZafira.ru

Полковник Захарченко и Черкали к сожалению не могут сейчас посмотреть Вашу квартиру. Перезвоните позднее

А рынок жилья как то затих в праздничные дни, вдруг это перед бурей?

KIRILL-MOSCOW, Добрый день! Есть парочка вопросов...
Сейчас пытаемся продать двушку в Переделкино и купить 2-3 в Строгино. В Переделкино показывает местный риэлтор, не шатко не валко но просмотры идут... Даже пару раз почти внесли аванс...
Вопрос больше по покупке... Смотрим сами, выбираем сами..(так как наш район и в курс всех вопросов по транспортной доступности, по парковкам и т.д....). При покупке с привлечением ипотеки (ибо увы и ах, Переделкино и Строгино в разных ценовых категориях и квартиры тут стоят дороже) банк понятно будет проверять. Что нам нужно будет проверить по поводу покупаемой квартиры самим для спокойствия:?
прописка (сколько человек)
приватизация
собственники
судебные ограничения
Понятно если опека (малолетние ) это сложнее и дольше

Насколько я понимаю идеальный вариант 1 собственник, приватизация давно, никто не прописан?
Так ли обязателен риэлтор с нашей стороны на покупку? (денег то много не будет точно, ремонт по любому нужен и бюджет не безграничен).
Может есть какие подводные камни ?

komend, не хочу перебивать, но все же задам свой вопрос.
KIRILL-MOSCOW, может не совсем по адресу, но интересно мнение.
Есть проблема с соседней квартирой. Это маленькая однушка в общем со мной тамбуре, у нас общая металлическая дверь в тамбур. Посему все происходящее там меня касается в первую очередь, т. к при любых проблемах долбят в общую дверь и звонят мне. Ранее в этой квартире жила приветливая тихая старушка, потом она померла, царствие ей небесное. Ее родственники продали квартиру алкашам. Сначала они там не жили, а сдавали под наркопритон. После серии арестов владелец с сожительницей стал жить сам. Регулярно заливают соседей ниже по этажу. Когда я был там в последний раз с сантехником, т.к. он один боялся туда войти, в квартире был полный разгром. Ужасный запах, стены ободраны, на кухне незаглушенные концы труб из которых хлещет вода. Унитаз разломан, из него тоже хлещет. Сантехник все перекрыл наглухо, но надолго ли? Есть ли какой законный способ отчуждения квартиры у таких хозяев? Не скрою, сам присматриваюсь к этой квартирке как в целях устранения источника постоянных проблем, так и с думой о будущем детей.

Тимофей М писал(а):Есть ли какой законный способ отчуждения квартиры у таких хозяев?

Если квартира у них единственная (а скорее всего так и есть), то законным способом навряд ли что-то получится. Проще уговорить их куда-то съехать, типа поменять их квартиру на другую с доплатой. Но тут не риелтор нужен, а юрист.

komend писал(а):Так ли обязателен риэлтор с нашей стороны на покупку?

И вам тоже нужен юрист.

...планируем покупать жилью в Москве или ближнем подмосковье, финансы храню на долларовом счету. Есть ли возможность рассчитаться с продавцом квартиры переводом с валютного счета на валютный счёт? что бы не конвертировать в рубли.....в банке, в котором валютный счёт, курс конвертации в рубли не самый выгодный.

nester71 писал(а):Есть ли возможность рассчитаться с продавцом квартиры переводом с валютного счета на валютный счёт?

Расчеты между резидентами возможны только в рублях.

nester71 писал(а):в банке, в котором валютный счёт, курс конвертации в рубли не самый выгодный.

Откройте брокерский счет и продайте валюту на бирже.

Если сделку проводить за нал у нотариуса- можно прописать эквивалент в рублях. и подписать акт о передачи в рублях

п.с. нотариус с радостью возмет свой процент в баксах

komend писал(а):Что нам нужно будет проверить по поводу покупаемой квартиры самим для спокойствия:?

Может есть какие подводные камни ?

Приветствую! Извиняюсь, что не сразу ответил так как только заметил.

Что именно надо проверять станет понятно когда будут известны документы на найденную Квартиру.
Вряд ли имеет смысл мне писать всё, историю надо проверить объекта неофициально, людей по сайту паспортов и фссп
Остальное понять только позже можно.
Справки из психо и нарко диспансеров нужны на продавцов, как впрочем и с Вас при вашей продаже Ваш покупатель попросит.

Обычно любой объект проверяю сначала сразу по сайту Росреестра, и по старой базе, а глубже в процессе.
Подводные камни часто бывают у объектов которые несколько раз перепроданы были, от таких отказываюсь, но всё индивидуально всегда и по ситуации и по интуиции ещё!
Не читайте про судебные истории и малолетних детей! Не забивайте мысли этим! Обычно находиться хороший вариант с проверяемыми документами, просто надо заранее понять и проверять, да и саму сделку грамотно провести для всех сторон сделки.

Тимофей М писал(а):Не скрою, сам присматриваюсь к этой квартирке как в целях устранения источника постоянных проблем, так и с думой о будущем детей.

- либо по решению суда в пользу государства, в случае подачи кем то иска из государственных органов за несоблюдение норм или задолженностей по коммунальным платежам, но редко это бывает

либо переговоры провести с ними Вам о приобретении Квартиры Вами а им взамен что то дешевле

alh писал(а):Но тут не риелтор нужен, а юрист.

- тут надо просто самим провести переговоры, юрист не нужен для этого, нужно заинтересовать их а вот чем именно и надо понять в разговоре!

alh писал(а):И вам тоже нужен юрист

- юрист и адвокат нужны для исков в суды и ведения судебных дел, а для проверки и сделок нужен грамотный и доверенный риэлтор всегда

nester71 писал(а):финансы храню на долларовом счету. Есть ли возможность рассчитаться с продавцом квартиры переводом с валютного счета на валютный счёт? что бы не конвертировать в рубли.....в банке, в котором валютный счёт, курс конвертации в рубли не самый выгодный

- храните на счету валюту ещё минимум месяц!!! Супер! Цены останутся в рублях все на недвижимость, а курс может ещё расти.

Найдёте обязательно Продавца Квартиры, который согласиться просто на расчёт в валюте, но закрепите в Договоре аванса цену в рублях!

Внесёте аванс ему , договоритесь по какому курсу валюта в день сделки - по ЦБ, или по покупке или продажи Сбербанка, как Вам выгоднее так и попробуйте!
Закажете в Вашем банке деньги наличные со счёта, и надеюсь там есть услуга по аренде депозитарных сейфов под сделки с недвижимостью, чтобы не возить деньги по улицам.

Расчёт в валюте возможен только по согласию сторон неофициально - через депозитарный банковский сейф.

Так мы всегда производили в валюте расчёты в 90-е года и успешно! И даже проверка купюр для продавцов в банке возможна естественно!

Переводы денежные в валюте на чужие счета физических лиц по России запрещены.

И никакие депозиты нотариусов, векселя, биржи и прочие варианты или что то ещё не нужны Вам!

Расчёт в валюте через депозитарный сейф удобен в Фора банке кстати, хотя и в других возможно

komend писал(а):Так ли обязателен риэлтор с нашей стороны на покупку?

- в последнее время почти все Покупатели, которые решают сами пробовать работать по поиску и ищут варианты квартир самостоятельно, и тратят много времени на "лишние" просмотры по объектам
(на которые узнав заранее про историю документов риэлтор бы не стал направлять) - привлекают риэлтора когда найдут вариант, в этом случае и цена услуг риэлтора естественно меньше, а смысл в организации взаиморасчётов, оформления, проверке, регистрации - вообщем в сопровождении полном сделки всегда есть.

Часто пробуют и сами всё сделать, но на любом моменте или этапе сделки или проверки бывают нюансы разные.

Пишу это ни в целях рекламы меня или риэлторов вообще, а пишу реальность.

KIRILL-MOSCOW писал(а):юрист и адвокат нужны для исков в суды и ведения судебных дел, а для проверки и сделок нужен грамотный и доверенный риэлтор всегда

Юрист нужен для заключения грамотной сделки. Чтоб потом не нужен был суд или адвокат. А для чего нужны риелторы, я, честно говоря, не знаю, сорри

alh писал(а):Юрист нужен для заключения грамотной сделки

Никакого отношения к самим сделкам и их методике проведения у нас в стране - юристы не имеют
Юрист нужен для изучения договоров со скрытыми и каверзными фразами и пунктами чтобы обезопасить своего клиента

В сделках по недвижимости за последние годы уже грамотные риэлторы сформировали давно тексты договоров, соглашений и заявлений без каких либо скрытых подвохов в фразах и пунктах, хотя часто контрагенты по сделке пытаются «навязать» хитрые или двояко трактуемые фразы, на что опять таки грамотные и юридически подкованные и образованные Риэлторы отвечают им отказом , так как дело риэлтора ни прибыль хапнуть, а грамотно защищать интересы клиента, хотя впрочем и вторую сторону сделки так же полезно защищать, находя компромиссы

Это - сложная и интересная работа, а ни развлечение и для тех кто понимает - важная и ответственная работа

KIRILL-MOSCOW писал(а):грамотные риэлторы

Это оксюморон

KIRILL-MOSCOW писал(а):Это - сложная и интересная работа, а ни развлечение и для тех кто понимает - важная и ответственная работа

..а сколько эта работа стоит, например я обращаюсь к Вам за услугами, нужна двушка, бюджет 5,5-5,7 млн., не бабушкин ремонт. район пока не определились, наверное жулебино, люберцы(от Новорязанского шоссе и до железной дороги/октяборьского проспекта)

Тимофей М писал(а):komend, не хочу перебивать, но все же задам свой вопрос.
KIRILL-MOSCOW, может не совсем по адресу, но интересно мнение.
Есть проблема с соседней квартирой. ..... родственники продали квартиру алкашам. Есть ли какой законный способ отчуждения квартиры у таких хозяев? Не скрою, сам присматриваюсь к этой квартирке как в целях устранения источника постоянных проблем, так и с думой о будущем детей.

Законный способ есть. Но только путем подачи иска в суд общей юрисдикции.

nester71 писал(а):например я обращаюсь к Вам за услугами, нужна двушка,

- фирмы берут 3-4-5 процентов , частные риэлторы Два процента в случае поиска варианта риэлтором и полного комплекса работы

В случае нахождения объекта самостоятельно и привлечения для полного сопровождения, проверки, организации сделки риэлтором комиссия риэлтора обычно 40-50 тр