Вопросы риэлтору - задавайте!
- Автор
- Сообщение
- Старожил
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Никакая компьютерная программа оценки не даст реальную цену предложения и цену спроса а лишь или риэлтор или иногда оценочная компания , совет - не пользуйтесь этими сервисами
А почему / объяснять долго, ошибка в оценочных программах или сервисах ещё и в 90-е годы началась
А почему / объяснять долго, ошибка в оценочных программах или сервисах ещё и в 90-е годы началась
- Старожил
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Я вернулся из Сербии-Черногории-Сербии и готов снова Всем помогать советами или реальными делами!
- Старожил
- Сообщения: 371
- Зарегистрирован: Ср фев 29, 2012 18:53
- Автомобиль: Zafira В 1,8 МКПП
- Откуда: Краснодарский край-МО Балашиха
- Благодарил (а): 12 раз
- Поблагодарили: 42 раза
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Доброго времени суток. Вопрос такой: сколько должно пройти времени чтоб не платить налог с продажи квартиры. Получена квартира в наследство от дяди, по завещанию от 2014 года. Дядя умер 24 марта 2019 г.
- Старожил
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Здравствуйтедирижбансель писал(а):Получена квартира
Начиная с 24.03.2022 года можно продавать за любую стоимость и не будет налогов с продажи
Надеюсь в права собственности Вы вступили?
через Нотариуса наследственное дело было заведено и получено Свидетельство о праве на наследство и на основании его зарегистрировано право собственности?
Надеюсь само Завещание или нотариальная копия остались у Вас и нотариус не забрал, да и родственную связь с дядей желательно иметь возможность доказать, Покупатели ни любят любые наследственные объекты ну конечно продать можно всё, но указанные мной Документы желательно подготовить
- Старожил
- Сообщения: 371
- Зарегистрирован: Ср фев 29, 2012 18:53
- Автомобиль: Zafira В 1,8 МКПП
- Откуда: Краснодарский край-МО Балашиха
- Благодарил (а): 12 раз
- Поблагодарили: 42 раза
- Старожил
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Пожалуйста! Отлично что готовы по документам, так же лучше иметь поэтажный план и экспликацию из Бти так как для ипотечных Покупателей это надо - можно корми и можно взять если нету сейчас - платно без вызова техника Бти
- Новичок
- Сообщения: 38
- Зарегистрирован: Пт апр 03, 2020 14:26
- Автомобиль: Зафира С
- Откуда: МО, г. Королёв
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Какие есть подводные камни продажи (альтернативы) квартиры, купленной по ДДУ в ипотеку с участием мат. капитала и собственниками которой сейчас являются несовершеннолетние?
- Старожил
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Для продажи такого объекта надо выплатить кредит да ещё и разрешение органов Опеки получить обосновывая это тем что несовершеннолетним одновременно доли выделяться в покупаемом одновременно объекте
Не снимая обременение ипотекой найти покупателя сложно но если он так же ипотечный того же банка то возможно
Не снимая обременение ипотекой найти покупателя сложно но если он так же ипотечный того же банка то возможно
- Старожил
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Всех приветствую!
А сделки то идут и по Участкам и по Домам и Дачам и по Квартирам , и Покупатели привыкают к ценам поднявшимся а Продавцы и рады
Росреестр работает над своим сайтом, меняется к лучшему он ну иногда технические перерывы, многое меняется с учётом увеличения пользования электронными услугами по регистрации права и другие моменты, подробности тут писать ни буду, удобнее становиться всем и Сторонам сделок и риэлторам которые умеют чувствовать изменения в работе и в современных технологиях;
По прежнему ипотечные сделки превышает намного количество сделок за имеющиеся деньги без ипотеки; одобрение ипотечных кредитов и многое другое упрощается
А сделки то идут и по Участкам и по Домам и Дачам и по Квартирам , и Покупатели привыкают к ценам поднявшимся а Продавцы и рады
Росреестр работает над своим сайтом, меняется к лучшему он ну иногда технические перерывы, многое меняется с учётом увеличения пользования электронными услугами по регистрации права и другие моменты, подробности тут писать ни буду, удобнее становиться всем и Сторонам сделок и риэлторам которые умеют чувствовать изменения в работе и в современных технологиях;
По прежнему ипотечные сделки превышает намного количество сделок за имеющиеся деньги без ипотеки; одобрение ипотечных кредитов и многое другое упрощается
- Старожил
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Ещё новость - Компания сайта Циан решила начать оказывать услуги и по электронной регистрации перехода права по сделкам, привозя ЭЦП участникам
да ещё и по взаиморасчётам - каким то образом пропускная деньги через себя, оригинально конечно , напоминает пока что прошлый век:
когда Фирма забирала себе у Покупателя на хранение суммы себе и после регистрации выдавала Продавцу;
ну дело тонкое и это ни Банк, и ни финансовая организация - а просто Циан,
так что ни торопитесь вникать и пробовать
да ещё и по взаиморасчётам - каким то образом пропускная деньги через себя, оригинально конечно , напоминает пока что прошлый век:
когда Фирма забирала себе у Покупателя на хранение суммы себе и после регистрации выдавала Продавцу;
ну дело тонкое и это ни Банк, и ни финансовая организация - а просто Циан,
так что ни торопитесь вникать и пробовать
- Старожил
- Сообщения: 863
- Зарегистрирован: Пн июл 19, 2010 22:31
- Автомобиль: ZAFIRAB 1,9jtdm AT-6
- Откуда: Москва СВАО
- Благодарил (а): 26 раз
- Поблагодарили: 93 раза
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Кирилл, добрый день.
Вопрос: как продать квартиры в гашеине ипотеки использовался мат капитал. детям доли выделены.
можно ли им эти доли выделить у бабушке, а эти забрать? а потом перевыделить в новом объекте.
Вопрос: как продать квартиры в гашеине ипотеки использовался мат капитал. детям доли выделены.
можно ли им эти доли выделить у бабушке, а эти забрать? а потом перевыделить в новом объекте.
- Старожил
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Здравствуйте! Можно выделить одновременно с продажей , точнее не выделить а подарить или купить доли в другой квартире но все эти действия надо готовить после получения Разрешения органов опеки и попечительства; туда заранеее надо принести все документы по обеим квартирам , и то что они скажут ещё - список есть
- Старожил
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Всем привет! Я вернулся из Европы и снова практично готов к ответам на вопросы для содействия в правильности Ваших дел с Недвижимостью, проверки Объектов или к реальной работе при организации и проведении грамотный сделок!
Отчёт о выезде в другой моей теме на Нашем Форуме
http://myzafira.ru/forum/viewtopic.php? ... &start=100
Отчёт о выезде в другой моей теме на Нашем Форуме
http://myzafira.ru/forum/viewtopic.php? ... &start=100
- Старожил
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Новости такие есть:
Рынок недвижимости ни дико активен ну всё же движется; цены ниже не станут и не планируют в рублях; многие считают что скоро рухнет, ошибка, ничего ни рухнет а лишь плавно устаканится по нынешним ценам, которые чуть ещё растут
Сайт Росреестра стал работать лучше и Выписки из ЕГРН теперь часто за минут 15 получаю на объекты
Выписки из ЕГРН отражают ни все моменты что были с объектом в жизни, а все моменты понять чтобы - требуется более глубокая проверка как и раньше
Новость - Бти оказывает услуги теперь по электронному изготовлению поэтажного плана объекта - это постоянно требуется для ипотечных сделок для оценки
Рынок недвижимости ни дико активен ну всё же движется; цены ниже не станут и не планируют в рублях; многие считают что скоро рухнет, ошибка, ничего ни рухнет а лишь плавно устаканится по нынешним ценам, которые чуть ещё растут
Сайт Росреестра стал работать лучше и Выписки из ЕГРН теперь часто за минут 15 получаю на объекты
Выписки из ЕГРН отражают ни все моменты что были с объектом в жизни, а все моменты понять чтобы - требуется более глубокая проверка как и раньше
Новость - Бти оказывает услуги теперь по электронному изготовлению поэтажного плана объекта - это постоянно требуется для ипотечных сделок для оценки
- Старожил
- Сообщения: 2822
- Зарегистрирован: Сб июл 21, 2012 09:14
- Автомобиль: OZC a18xer
- Откуда: Петербург
- Благодарил (а): 247 раз
- Поблагодарили: 238 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
С-Петербург. или комнату (есть варианты)15-23 метра или студия (2-3 варианта)в стройке 5-10 км от КАД.
Комната вложения 20-40т.р. и сдавать за 8-10т.р. сразу.
Студия срок ожидания от года вложения 150+ Сдать сложно. лучше продать и брать ближе.
Студия дорожает быстрее, чем комната.
Интересна комната под реновацию, но инфы что будут сносить и будут ли -нет.
Думаю меньше рисков в покупке комнаты, если денег нет на студию в городе.
Комната вложения 20-40т.р. и сдавать за 8-10т.р. сразу.
Студия срок ожидания от года вложения 150+ Сдать сложно. лучше продать и брать ближе.
Студия дорожает быстрее, чем комната.
Интересна комната под реновацию, но инфы что будут сносить и будут ли -нет.
Думаю меньше рисков в покупке комнаты, если денег нет на студию в городе.
- Старожил
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
С комнатами никогда не бывает всё чётко и просто, чтобы законно купить требуется иметь нотариальный отказ соседей от права преимущественной покупки, а обычно такого нетуetoslava писал(а):С-Петербург
Думаю меньше рисков в покупке комнаты, если денег нет на студию в городе.
Да и чтобы продать после когда то так же это надо
Да и соседи - это чужие люди и живут в одном общем помещении - коммуналка , пройденный путь советских людей
Только отдельный объект имеет перспективы! Так что конечно Студия!
- Старожил
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Продолжу - я и сам был в комнатах и вылез из них, и по работе часто обращаются владельцы комнат , ничего полноценно хорошего с ними ни бывает!
Соседи могут вселить семью южан или кого то ещё, пить, конфликтовать - что угодно, а зачем в это влезать?
Может только один смысл быть - жить в центре к примеру, но время меняется и всегда любая отдельная студия , хоть и похожа на номер в отеле - но современнее и лучше и ликвиднее в жизни!
Соседи могут вселить семью южан или кого то ещё, пить, конфликтовать - что угодно, а зачем в это влезать?
Может только один смысл быть - жить в центре к примеру, но время меняется и всегда любая отдельная студия , хоть и похожа на номер в отеле - но современнее и лучше и ликвиднее в жизни!
- Старожил
- Сообщения: 863
- Зарегистрирован: Пн июл 19, 2010 22:31
- Автомобиль: ZAFIRAB 1,9jtdm AT-6
- Откуда: Москва СВАО
- Благодарил (а): 26 раз
- Поблагодарили: 93 раза
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
а в чем может быть фикус при приобретени гаража по членской книжке?
гаржа в росреестре нет- земля пока не выделена
нужны лисправки о сменяемости продавана? нужно ли оформлять у нотариуса ?
гаржа в росреестре нет- земля пока не выделена
нужны лисправки о сменяемости продавана? нужно ли оформлять у нотариуса ?
_________________
ZAFIRA B 1,9- AT6-OPC-Line, ids+, RECARO
ZAFIRA B 1,9- AT6-OPC-Line, ids+, RECARO
- Старожил
- Сообщения: 2822
- Зарегистрирован: Сб июл 21, 2012 09:14
- Автомобиль: OZC a18xer
- Откуда: Петербург
- Благодарил (а): 247 раз
- Поблагодарили: 238 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Всё верно. кроме основных экономических условий. Комната в 0,5-2-х км от метро, её можно сдать и вложений она требует небольших, косметический ремонт, холодильник, стиралка б/у. Студия 5-10 км от КАД сдаётся очень дёдшево (велика конкуренция) Требуется то, что в комнату плюс кухонная мебель, плита, кафель в санузел, ванна, ... И ликвидность у меня вызывает сомнение(я не специалист). Обычно в новых домах, перед сдачей 10-20 предложений по одинаковым квартирам, если не больше.KIRILL-MOSCOW писал(а):Продолжу - я и сам был в комнатах и вылез из них, и по работе часто обращаются владельцы комнат , ничего полноценно хорошего с ними ни бывает!
Соседи могут вселить семью южан или кого то ещё, пить, конфликтовать - что угодно, а зачем в это влезать?
Может только один смысл быть - жить в центре к примеру, но время меняется и всегда любая отдельная студия , хоть и похожа на номер в отеле - но современнее и лучше и ликвиднее в жизни!
- Старожил
- Сообщения: 599
- Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
- Автомобиль: Opel Zafira
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 66 раз
Re: Вопросы риэлтору - задавайте!
Как решите - покупать чтобы сдавать и получать 140 тр в год из которых на коммунальные платежи надо отнять 40 тр - может и разумно, ну дальнейшая перспектива лет через пять будет ли - время покажетetoslava писал(а):всё верно.