Вопросы риэлтору - задавайте!

Разговоры, опросы и обсуждения на любые темы. Мат и хамство не приветствуются

Модераторы: maxus, ОлегКар

  • Автор
  • Сообщение
Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Никакая компьютерная программа оценки не даст реальную цену предложения и цену спроса а лишь или риэлтор или иногда оценочная компания , совет - не пользуйтесь этими сервисами
А почему / объяснять долго, ошибка в оценочных программах или сервисах ещё и в 90-е годы началась

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Я вернулся из Сербии-Черногории-Сербии и готов снова Всем помогать советами или реальными делами!

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 371
Зарегистрирован: Ср фев 29, 2012 18:53
Автомобиль: Zafira В 1,8 МКПП
Откуда: Краснодарский край-МО Балашиха
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 42 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение дирижбансель »

Доброго времени суток. Вопрос такой: сколько должно пройти времени чтоб не платить налог с продажи квартиры. Получена квартира в наследство от дяди, по завещанию от 2014 года. Дядя умер 24 марта 2019 г.
_________________
Изображение

если я, не найду дорогу, то я её проложу **915*190

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

дирижбансель писал(а):Получена квартира
Здравствуйте
Начиная с 24.03.2022 года можно продавать за любую стоимость и не будет налогов с продажи
Надеюсь в права собственности Вы вступили?
через Нотариуса наследственное дело было заведено и получено Свидетельство о праве на наследство и на основании его зарегистрировано право собственности?

Надеюсь само Завещание или нотариальная копия остались у Вас и нотариус не забрал, да и родственную связь с дядей желательно иметь возможность доказать, Покупатели ни любят любые наследственные объекты ну конечно продать можно всё, но указанные мной Документы желательно подготовить

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 371
Зарегистрирован: Ср фев 29, 2012 18:53
Автомобиль: Zafira В 1,8 МКПП
Откуда: Краснодарский край-МО Балашиха
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 42 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение дирижбансель »

Спасибо. Все указанные документы в наличии.
_________________
Изображение

если я, не найду дорогу, то я её проложу **915*190

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Пожалуйста! Отлично что готовы по документам, так же лучше иметь поэтажный план и экспликацию из Бти так как для ипотечных Покупателей это надо - можно корми и можно взять если нету сейчас - платно без вызова техника Бти

Новичок
Сообщения: 38
Зарегистрирован: Пт апр 03, 2020 14:26
Автомобиль: Зафира С
Откуда: МО, г. Королёв
Поблагодарили: 7 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение Elbeet »

Какие есть подводные камни продажи (альтернативы) квартиры, купленной по ДДУ в ипотеку с участием мат. капитала и собственниками которой сейчас являются несовершеннолетние?

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Для продажи такого объекта надо выплатить кредит да ещё и разрешение органов Опеки получить обосновывая это тем что несовершеннолетним одновременно доли выделяться в покупаемом одновременно объекте

Не снимая обременение ипотекой найти покупателя сложно но если он так же ипотечный того же банка то возможно

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Всех приветствую!
А сделки то идут и по Участкам и по Домам и Дачам и по Квартирам , и Покупатели привыкают к ценам поднявшимся а Продавцы и рады
Росреестр работает над своим сайтом, меняется к лучшему он ну иногда технические перерывы, многое меняется с учётом увеличения пользования электронными услугами по регистрации права и другие моменты, подробности тут писать ни буду, удобнее становиться всем и Сторонам сделок и риэлторам которые умеют чувствовать изменения в работе и в современных технологиях;
По прежнему ипотечные сделки превышает намного количество сделок за имеющиеся деньги без ипотеки; одобрение ипотечных кредитов и многое другое упрощается

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Ещё новость - Компания сайта Циан решила начать оказывать услуги и по электронной регистрации перехода права по сделкам, привозя ЭЦП участникам

да ещё и по взаиморасчётам - каким то образом пропускная деньги через себя, оригинально конечно , напоминает пока что прошлый век:
когда Фирма забирала себе у Покупателя на хранение суммы себе и после регистрации выдавала Продавцу;

ну дело тонкое и это ни Банк, и ни финансовая организация - а просто Циан,

так что ни торопитесь вникать и пробовать

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 863
Зарегистрирован: Пн июл 19, 2010 22:31
Автомобиль: ZAFIRAB 1,9jtdm AT-6
Откуда: Москва СВАО
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 93 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение Экстазовладелец »

Кирилл, добрый день.

Вопрос: как продать квартиры в гашеине ипотеки использовался мат капитал. детям доли выделены.

можно ли им эти доли выделить у бабушке, а эти забрать? а потом перевыделить в новом объекте.

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Здравствуйте! Можно выделить одновременно с продажей , точнее не выделить а подарить или купить доли в другой квартире но все эти действия надо готовить после получения Разрешения органов опеки и попечительства; туда заранеее надо принести все документы по обеим квартирам , и то что они скажут ещё - список есть

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Всем привет! Я вернулся из Европы и снова практично готов к ответам на вопросы для содействия в правильности Ваших дел с Недвижимостью, проверки Объектов или к реальной работе при организации и проведении грамотный сделок!

Отчёт о выезде в другой моей теме на Нашем Форуме

http://myzafira.ru/forum/viewtopic.php? ... &start=100

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Новости такие есть:

Рынок недвижимости ни дико активен ну всё же движется; цены ниже не станут и не планируют в рублях; многие считают что скоро рухнет, ошибка, ничего ни рухнет а лишь плавно устаканится по нынешним ценам, которые чуть ещё растут

Сайт Росреестра стал работать лучше и Выписки из ЕГРН теперь часто за минут 15 получаю на объекты

Выписки из ЕГРН отражают ни все моменты что были с объектом в жизни, а все моменты понять чтобы - требуется более глубокая проверка как и раньше

Новость - Бти оказывает услуги теперь по электронному изготовлению поэтажного плана объекта - это постоянно требуется для ипотечных сделок для оценки

Старожил
Сообщения: 2813
Зарегистрирован: Сб июл 21, 2012 09:14
Автомобиль: OZC a18xer
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 245 раз
Поблагодарили: 238 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение etoslava »

С-Петербург. или комнату (есть варианты)15-23 метра или студия (2-3 варианта)в стройке 5-10 км от КАД.
Комната вложения 20-40т.р. и сдавать за 8-10т.р. сразу.
Студия срок ожидания от года вложения 150+ Сдать сложно. лучше продать и брать ближе.
Студия дорожает быстрее, чем комната.
Интересна комната под реновацию, но инфы что будут сносить и будут ли -нет.
Думаю меньше рисков в покупке комнаты, если денег нет на студию в городе.
_________________
Изображение

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

etoslava писал(а):С-Петербург

Думаю меньше рисков в покупке комнаты, если денег нет на студию в городе.
С комнатами никогда не бывает всё чётко и просто, чтобы законно купить требуется иметь нотариальный отказ соседей от права преимущественной покупки, а обычно такого нету

Да и чтобы продать после когда то так же это надо

Да и соседи - это чужие люди и живут в одном общем помещении - коммуналка , пройденный путь советских людей

Только отдельный объект имеет перспективы! Так что конечно Студия!

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Продолжу - я и сам был в комнатах и вылез из них, и по работе часто обращаются владельцы комнат , ничего полноценно хорошего с ними ни бывает!
Соседи могут вселить семью южан или кого то ещё, пить, конфликтовать - что угодно, а зачем в это влезать?
Может только один смысл быть - жить в центре к примеру, но время меняется и всегда любая отдельная студия , хоть и похожа на номер в отеле - но современнее и лучше и ликвиднее в жизни!

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 863
Зарегистрирован: Пн июл 19, 2010 22:31
Автомобиль: ZAFIRAB 1,9jtdm AT-6
Откуда: Москва СВАО
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 93 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение Экстазовладелец »

а в чем может быть фикус при приобретени гаража по членской книжке?

гаржа в росреестре нет- земля пока не выделена

нужны лисправки о сменяемости продавана? нужно ли оформлять у нотариуса ?
_________________
ZAFIRA B 1,9- AT6-OPC-Line, ids+, RECARO

Старожил
Сообщения: 2813
Зарегистрирован: Сб июл 21, 2012 09:14
Автомобиль: OZC a18xer
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 245 раз
Поблагодарили: 238 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение etoslava »

KIRILL-MOSCOW писал(а):Продолжу - я и сам был в комнатах и вылез из них, и по работе часто обращаются владельцы комнат , ничего полноценно хорошего с ними ни бывает!
Соседи могут вселить семью южан или кого то ещё, пить, конфликтовать - что угодно, а зачем в это влезать?
Может только один смысл быть - жить в центре к примеру, но время меняется и всегда любая отдельная студия , хоть и похожа на номер в отеле - но современнее и лучше и ликвиднее в жизни!
Всё верно. кроме основных экономических условий. Комната в 0,5-2-х км от метро, её можно сдать и вложений она требует небольших, косметический ремонт, холодильник, стиралка б/у. Студия 5-10 км от КАД сдаётся очень дёдшево (велика конкуренция) Требуется то, что в комнату плюс кухонная мебель, плита, кафель в санузел, ванна, ... И ликвидность у меня вызывает сомнение(я не специалист). Обычно в новых домах, перед сдачей 10-20 предложений по одинаковым квартирам, если не больше.
_________________
Изображение

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

etoslava писал(а):всё верно.
Как решите - покупать чтобы сдавать и получать 140 тр в год из которых на коммунальные платежи надо отнять 40 тр - может и разумно, ну дальнейшая перспектива лет через пять будет ли - время покажет
Ответить