Вопросы риэлтору - задавайте!

Разговоры, опросы и обсуждения на любые темы. Мат и хамство не приветствуются

Модераторы: maxus, ОлегКар

  • Автор
  • Сообщение
zar
Старожил
Сообщения: 797
Зарегистрирован: Ср сен 29, 2010 23:22
Автомобиль: zafira b mta 2007г
Откуда: моск. обл.
Благодарил (а): 59 раз
Поблагодарили: 82 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение zar »

danillo писал(а):но что значит "ипотечные покупатели задумались о смысле жизни"?
Воо! Тоже хотел задать этот же вопрос. Вернее, хотел узнать когда они уже поймут этот смысл и начнут отказываться от ипотек и отдавать квартиры банкам. Ибо сокращения идут, зарплаты падают, а бизнесы закрываются.

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

СерыйАИБ писал(а):А как признать дом в деревне (МО) непригодным для проживания случайно не знаешь?
- в случае, что в документах в Свидетельстве о регистрации права он именуется как "жилой дом" или "жилое строение" - то шансы есть
у "садового дома" - отсутствуют шансы

Хотя это ведь не квартира и обслуживающая организация лишь коммуникации обслуживает, а не стены и полы-потолки.

Вывод возможен всё же такой, что если жить невозможно, коммуникации не подключаются из-за износа подводки труб (в земле) и эксплуатирующая организация не меняет ничего долго, то обращаться письменно к властям, предварительно делая Акт осмотра от эксплуатирующей организации....

Но, если честно, то не знаю как, лишь думаю, что пробовать можно.
Путём доказательства доходов, что нет денег на ремонт стен и внутри - врядли.

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

danillo писал(а):KIRILL-MOSCOW, у нас в Вологде такая же тема началась.
но что значит "ипотечные покупатели задумались о смысле жизни"?
- я за последние два дня смотрел на сайтах разных Банков "ипотечные калькуляторы" - по подсчёту которых какой бы первоначальный взнос личных средств не был - большие выскакивают ежемесячные платежи от 45 до 80 тысяч рублей.
Задумались люди, что вдруг подешевеют квартиры, раз стоЯт пока без движения, задумались - о стабильности своих доходов ежемесячных через 5-10 лет (на срок кредита), задумались о вложении в более дешёвое жильё в Подмосковье, чем в Москве, да и вообще думать надо с пользой! :)

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

zar писал(а): начнут отказываться от ипотек и отдавать квартиры банкам
- на Эту тему следующее напишу:
отдавать не надо, надо в случае крайнем реализовывать - продавать заложенную в Банк "ипотечную" квартиру.
Но вот цены обычно ниже рыночных но не так уж сильно на такие квартиры.
И схемы продажи "заложенных" квартир у Банков не у всех приемлемые. Точно узнавать схему - надо ПЕРЕД получением кредита и покупкой.
Вот в Сбербанке схема ужасная, вернее её нет, как таковой, просят Продавца (Заёмщика) убедить нового Покупателя - погасить за свой счёт кредит и тогда соизволит Сбербанк выдать письменное Разрешение на сделку.
Я участвовал в разумной схеме сделки с другим Банком и всё получилось хорошо у Клиентов.

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Сегодня побывал в одном Банке, который выработал схему "комиссионного сбора" за кредит (в другой, конечно, форме будет документально называться), , которая реально уменьшает в дальнейшем ежемесячные выплаты Заёмщика (Покупателя квартиры), окупается за три года эта затраченная сразу сумма, кредит берут ипотечный обычно на 5-10 лет.

Проработал сегодня большой Объём новостроек в Новой Москве, цены в основном за однокомнатные от 4-4,2 миллионов, дешевле только рядом с Щербинкой, Ватутинках и Троицке встречаются.
В Подмосковье дешевле, но не все, в Химках приемлемы - но начальные стадии строительства, в Павшинской Пойме почти "на вес золота цены", как и в Коммунарке.
Причём по Щербинке застройщик поднял неделю назад цены и квартиры в продаже выставляет порциями, говоря сначала, что почти не осталось квартир, такое было на подъёме цен, а сейчас то затишье и ожидание всех Покупателей, но эти самые до 4-4,5 миллионов в Москве и до 3 миллионов по Области новостройки скупают.

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Проработал для Клиентки дома за последнее время по Рублёвке и рядом, цены там разные - от 7,5 до 18 миллионов рублей вполне с Газом, водой и ремонтом, можно кирпичный или из блоков дом выбрать. Но много домов продаётся на территориях СНТ, вокруг которых обычные дачные деревянные дома и подъезды по грунтовым дачным дорогам. Так что Рублёвка не вся элитно-золотая оказалась.
К примеру 280 метров с участком 8 соток и коммуникациями с новым ремонтом и мебелью продают за 16,4 миллиона, что сравнимо с Трёхкомнатной квартирой в Москве в нормальном районе.
Так же много строящихся-построенных таунхаузов (на несколько хозяев дом с отдельными входами) и дуплексов (на двух хозяев дом с отдельными входами) продают.
Но и миллионно-валютные есть, но не искал пока, не для кого ещё, затаились желающие.
Кстати, Я по Новой Риге дом клиента в Светлогорье - новом элитном посёлке продаю 456 метров с коммуникациями, газом и участком 21 сотка, может кому то нужно? :) Хороший такой красный кирпичный дом с мансардой, правда отделка внутри нужна.

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Хоть и "стоИт" большинство квартир и не продаётся - некоторые стали Продавцы делать попытки подъёма цен, мотивируя, курсами валют, но Покупатели не дилетанты в основном и выжидают, а Продавцы некоторые тоже выжидают, так и ждут все чего то.
Но всё же сделки начались и идут по Москве и по Области постепенно, купить то и продать всегда кому то охота, вот у тех и идут дела.
А чего ждать то? Очередного подъёма рублевых цен, который явно начнётся через полгода, как и раньше после такого бардака с курсами... Обычно так бывало и в 98 и 03-04 годах. Может чего то новое будет, так кто ж знает то? Только Он, Господь Бог, хотя ему думаю волнения рынка мало актуальны и интересны, но решить судьбы людей помочь может, как и риэлтор впрочем :)

Аватара пользователя
Член клуба **
Член клуба **
Сообщения: 5382
Зарегистрирован: Ср ноя 07, 2007 21:41
Автомобиль: Зафира Турер
Откуда: Москва, Строгино
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 327 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение komend »

с ценами непонятки...настроили много, покупателей вроде тоже много...лично мы себе присмотрели землю в деревне (не СНТ ни в коем случае), с почтовым адресом , светом 15 соток по документам и еще 20 продолжение типа..В Шаховском районе за 600 000 р...Дом правда под снос, зато дров будет ого-го... Мониторю рынок, я бы сказал цена даже упала по сравнению с прошлыми годами..А с введением новых налогов на недвижимость вполне допускаю, что народ станет избавляться от "лишних" квартир...
_________________
Опель Зафира Турер 2012 Космо Белый (без панорамы) 2.0 дизель (130л.с) механика
Изображение

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

komend писал(а):зато дров будет ого-го
- вот это как раз Ключевой моменгт в анализации перспектив рынка недвижимости, применимо к найденному Вами дому и к развитию событий в России вообще ! :) :) :)

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Ух, а что появилось! Пальчики оближешь! В Новом Районе Москвы квартира под ключ, вернее ключи - семье
http://kommunarka.afy.ru/object/flat/307635868.html

Цена кусается, но она того стоит почти!

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 922
Зарегистрирован: Ср янв 15, 2014 05:39
Автомобиль: Лесник
Откуда: Москва (Люблино), Шатура
Благодарил (а): 103 раза
Поблагодарили: 96 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение Тимофей М »

Вопрос риэлтеру: можно ли улучшить жилищные условия, обменяв 3-х комнатную квартиру в панельном доме на ул. Молостовых на 4-х комнатную улучшенной планировки за МКАД-ом, добавив только материнский капитал и не влезая в кредиты?
_________________
Что один человек сделает - то другой всегда сломать может.
_________________________________________________________________
Opel Zafira Tourer Cosmo 1.4 Turbo 6AT c дек. 2013 Продан в ноябре 2016 с пробегом 46600 км

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Тимофей М писал(а):Вопрос риэлтеру: можно ли улучшить жилищные условия,
- надо прицениваться к Молостовых, так понимаю, что там ОБЩАЯ площадь около 60 метров - тогда трудно с доплатой, которую хватит лишь на ремонт и переезд получить конфетку по площади и вообще, да ещё и большекомнатную.

Но вот не рядом со МКАДом, а подальше, как Щёлково, Фрязино и прочие места, которые Вам территориально ближе по настроению - можно.

В Ближнем Подмосковье цены чуть ниже Московских, а улица Молостовых на любителя, но возможно всё! Главное верить и провести разведку нужных мест

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

А в Новой Москве в Троицке и Ватутинках и в Щебинке ещё пока привлекательные цены, "грузите апельсины бочками!" - в смысле "несите деньги" - девизы, но шутки-шутками, а ведь и вправду именно они вырастают лучше банковских вкладов, если по хорошим Договорам право требования купить, но и в Королёве по прежнему можно найти хорошее, да и в других городах Подмосковья есть ещё то, что станет в полтора почти дороже, и не идёт в сравнение с любым подъёмом вторички, который будет не скоро, а лишь с апреля-мая плавный

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Я тут на другом своём Форуме отвечал на вопросы и расписался чего то, нахлынуло :) Решил и сюда написать про Мою профессию, и профессию всех риэлторов:

Мне профессия моя нравится, правильная ведь она, это ведь не свести того и другого, а реально помочь и защитить.

Жаль, что Клиенты некоторые беспочвенно ругаются, скандалят, спорят, но таких к счастию - меньшинство.

Сейчас пошло такое время, что многие думают - "ха! дело то лёгкое: нашёл в Циане вариант и оформил, подумаешь, как колбасу взять и купить."

Даже колбасу нужно грамотно покупать или в проверенном месте, а проверенных мест в покупке за самые большие в стране деньги (имею ввиду - как бриллианты крупные или как картины дорогие) - отсутствуют проверенные места. База данных квартир и домов - это база данных, где обычные ЧУЖИЕ люди размещают свои объекты.

Новостройщики - это тоже ЧУЖИЕ люди в виде физических лиц-директоров со своим юрист-штатом, которые в текстах Договоров ну никак не защищают интересы вкладчиков-Покупателей.

Квартиры - не колбаса, у них и история есть, и интуиция нужна, а при расчётах в банках - достаточно обойтись без одного слова в тексте, согласится на предложенную навязанную сотрудницей Банка Форму - и уже риск для любой из сторон.

Вот такая профессия! Зато какой кайф от сделанных добрых дел!

Старожил
Сообщения: 2813
Зарегистрирован: Сб июл 21, 2012 09:14
Автомобиль: OZC a18xer
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 245 раз
Поблагодарили: 238 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение etoslava »

Захотелось мне продать квартиру в пригороде СПб. Вот думаю, может стоит подождать февраля-марта помониторить рынок, в надежде, что на первичке цены преостановят рост, или пойдут вниз. Наверно продать надо было в ноябре-декабре и успеть новостройку купить. Подскажите, кто что думает, спасибо.
_________________
Изображение

Аватара пользователя
Зафировод *
Зафировод *
Сообщения: 1421
Зарегистрирован: Пн дек 03, 2007 19:19
Автомобиль: GTC J, Co LE
Откуда: МО Кратово, НО Валдай
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 129 раз
Контактная информация:

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение vvfauto »

Рынок встанет без доступной ипотеки, понастроили кучу всякого хлама (щели, тонкие стены и т.д.) в мск и мо, без инфраструктуры и рабочих мест.
Периодически мониторю Великий Новгород, там 3-шка на вторичке метров 60-70 с ремонтом, стоит как 1-шка с муниципалкой 40м2, товарищ рассказывает продать на вторичке не возможно, все кинулись в новостройки.
KIRILL-MOSCOW, может и есть единицы риалторов как Вы, но большинство -рубануть на разнице 200-500 т.р. и при трудностях в кусты...

Старожил
Сообщения: 2813
Зарегистрирован: Сб июл 21, 2012 09:14
Автомобиль: OZC a18xer
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 245 раз
Поблагодарили: 238 раз

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение etoslava »

vvfauto, Спасибо за подсказку, надо изучить, что сейчас с ипотекой, иначе можно купить в начале стройки и не дождаться окончания.
_________________
Изображение

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

etoslava писал(а):стоит подождать февраля-марта помониторить рынок, в надежде
- новыостроечные компании редко приостанавливают рост цен, даже на стадии застоя рынка, надо найти вариант новостройки и плавно начинать продажу своей вторичной Квартиры
Ждать, Когда и первичные и вторичные поднимутся, или снизятся - обычно разница отсутствует, раз Вам нужно Это сделать - то пробуйте без ожидания чего то ещё

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

vvfauto писал(а):Рынок встанет без доступной ипотеки


при трудностях в кусты...
1) рынок ни встанет ни-за-что :) он будет продвигаться дальше своими спиралями, повторяя прежние витки и двигаясь вверх

2) трудности действий по помощи Клиентам - сами Клиенты часто списывают на своих риэлторов, а это на самом деле ни так, дело в рынке и во многих других факторах. Просто каждый товар, как и Квартира, в каждый период времени имеет свою цену на реальный спрос, многие Продавцы этого ни понимают и по этому винят своих риэлторов в бездействии, а риэлторам приходится бороться и убеждать, или наоборот для своих Покупателей искать что то дешевле, что на самом деле стоит дороже. Но так было и будет, такая у нас работа :)

Аватара пользователя
Старожил
Сообщения: 591
Зарегистрирован: Ср дек 28, 2011 23:22
Автомобиль: Opel Zafira
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 64 раза

Re: Вопросы риэлтору - задавайте!

Сообщение KIRILL-MOSCOW »

Приехал из 8-дневного выезда в Израиль, на прокатной супер-Джете проехали по всей почти стране 1544 км и получили массу впечатлений и положительных и других :) Ох уж эти люди, к которым я и сам имею отношение :) ох уж эти красоты, ох уж их безопасность, ох уж их пустыни и ветра, ох уж эти арабы, ох уж эти цены на всё в два-три раза бОльшие, чем у нас, ох уж эти обманы и хитрости местные, но в целом - супер!
Скоро будет отчёт в отдельной теме мой, постараюсь вкратце, но всё описать.
А вообще пора в Австрию и к лету на любимые Балканы, там на Балканах ни сравнимо спокойнее и проще!

А сейчас работать и готов по прежнему отвечать Вам на вопросы и кому нужно - реально помочь!
Последний раз редактировалось KIRILL-MOSCOW Сб янв 10, 2015 00:42, всего редактировалось 1 раз.
Ответить